San Andrés 47
San Andrés 47 representa el próximo paso de Esférica Inversiones en la consolidación de su línea de activos
turísticos en A Coruña. El proyecto contempla la rehabilitación integral de dos inmuebles contiguos situados en el centro histórico de la ciudad, frente a la iglesia de San Andrés.
Esta ubicación tiene un fuerte carácter histórico y es una de las áreas más céntricas de la ciudad con comercio, servicios y proximidad a puntos de interés como el paseo marítimo y a la plaza de Pontevedra. La calle San Andrés ha sido recientemente reurbanizada con una intervención que además de mejorar las aceras, la calzada y la iluminación, ofrece también más espacio para la ciudadanía, más visibilidad para los comercios, y más accesibilidad para los vecinos y vecinas.
Dada la ubicación privilegiada y el valor patrimonial de los inmuebles, la estrategia de explotación de San Andrés 47 estará orientada al segmento turístico, priorizando el diseño de interiores que dialogue con el entorno histórico y ofrezca una experiencia diferencial a los huéspedes, en línea con el posicionamiento del fondo.
Los inmuebles poseen un total de seis plantas, con una fachada exterior hacia la calle San Andrés y otra fachada hacia el patio interior. El programa funcional incluye 16 unidades alojativas, distribuidas en habitaciones individuales, dobles y apartamentos completos. Esta variedad tipológica permitirá a San Andrés 45 adaptarse a diferentes perfiles de cliente —desde viajeros en solitario hasta parejas y familias—, posicionándose como un complejo versátil y competitivo dentro del mercado local de apartamentos turísticos.
Las claves del proyecto
Cada edificio de San Andrés 47 consta de planta baja, cuatro plantas altas y bajo cubierta, con una fachada exterior hacia la calle San Andrés y otra fachada hacia el patio interior. Las plantas altas presentan una superficie aproximada de 100 m² por nivel y por edificio, lo que permitirá desarrollar un total de 14 habitaciones de unos 35 m², así como 2 apartamentos dúplex en el bajo cubierta de 60 m² cada uno. En total, el proyecto contempla 16 unidades para dar alojo en A Coruña.
El proyecto de San Andrés 47 ya cuenta con licencia urbanística concedida, lo que permite avanzar con la planificación y ejecución de la obra de rehabilitación integral de los edificios. Se prevé que los trabajos den comienzo en los próximos meses, con un cronograma que contempla la finalización de las obras y la apertura al público durante el primer trimestre de 2027. A partir de esa fecha, se dará inicio a la explotación turística del activo, consolidando así una nueva propuesta de alojamiento diferenciada en el centro histórico de A Coruña.
Este nuevo desarrollo permitirá aprovechar sinergias operativas y comerciales con Marina 30, el activo turístico que Esférica Inversiones ya gestiona y está actualmente en explotación. La proximidad entre ambos proyectos, su complementariedad en tipologías y la posibilidad de compartir recursos y estrategias de gestión, contribuirán a optimizar la eficiencia operativa y reforzar la presencia de Esférica en el sector hotelero. Además, esta ampliación del portfolio en A Coruña permite consolidar una posición competitiva en el destino, ofreciendo una mayor capacidad de adaptación a la demanda y una mejora en la rentabilidad agregada de los activos bajo gestión.
